Immobilier à Dubaï : les chiffres du 1er trimestre 2023
Dans un contexte économique un peu particulier, notamment marqué par une inflation mondiale record, les chiffres du marché de l’immobilier à Dubaï étaient très attendus. Et surprise, ces derniers sont exceptionnels. En effet, beaucoup s’attendaient à un ralentissement, notamment après un très bon cru 2022. Mais force est de constater que les données vont à l’encontre de ce qui était imaginé.
Une hausse vertigineuse du montant des ventes
Au cours de ce premier trimestre de l’année 2023, les chiffres du Dubai Land Department font rêver. En effet, le montant total des transactions réalisées au cours de ce T1 2023 dépasse les 88.7 milliards de Dirhams (AED), en progression de 60.5% par rapport à cette même période, l’an dernier.
En comparaison avec le T4 2022, la progression est moins nette, mais reste impressionnante, à +9.4% ! Une progression possible, grâce au marché du neuf, qui porte à lui seul le marché. En effet, le montant des ventes de logements neufs a explosé, à +85.3% d’une année à l’autre, contre +42% pour l’ancien.
Le nombre de ventes, lui aussi en hausse
L’augmentation du montant total des ventes s’accompagne d’une augmentation du nombre de transactions. En effet, entre le T1 2023 et le T1 2022, on a pu observer une hausse du nombre de ventes, de 50.6% !
Ce sont les appartements ainsi que les terrains qui ont su tirer leur épingle du jeu, avec des hausses de 72 et de 77%. En revanche, la vente de villas a quasiment stagné, avec une augmentation de +0.2% sur un an. Cela s’explique par une offre en baisse, qui ne suit par la frénésie acheteuse.
Des prix au m² qui grimpent
Ces hausses s’expliquent par un réel intérêt des investisseurs. En effet, ces derniers continuent de se positionner sur des projets d’envergure, quand bien même le prix au m² augmente. Ce dernier a pris 6% pour les appartements, 21,3% pour les villas et 23% pour les terrains.
Les quartiers les plus recherchés par les investisseurs
Mais quels sont les 5 quartiers de Dubaï les plus recherchés, les plus demandés ? Voici la liste, selon le DLD :
5 – Damac Lagoons (1351 transations)
4 – Dubai Creek Harbour (1758 transactions)
3 – Dubai Marina (2287 transactions)
2 – Business Bay (2750 transactions)
1 – Jumeirah Village Circle (3310 transactions)
Les types de biens les plus recherchés
Tous les achats ne se ressemblent pas. En effet, certains types de biens sont davantage ciblés par les investisseurs, notamment ceux qui reviennent à moins de 1 million d’AED (soit, 250.000 euros).
- 9% des ventes concernent des biens d’une valeur supérieure à 5M AED (soit 1.250.000 euros)
- 11% des ventes concernent des biens d’une valeur entre 3 et 5M AED (de 750.000 à 1.250.000 euros)
- 18% des ventes concernent des biens d’une valeur entre 2 et 3M AED (de 500 à 750.000 euros)
- 27% des ventes concernent des biens d’une valeur entre 1 et 2M AED (de 250 à 500.000 euros)
- 35% des ventes concernent des biens d’une valeur inférieure à 1M AED (moins de 250.000 euros)
