5 raisons d’investir à Dubaï en 2022
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Dubaï semble être une solution parfaitement adaptée. En effet, le petit Émirat a beaucoup à offrir aux investisseurs, que ce soit en termes de fiscalité (qui est très avantageuse) ou de « vie sur place ». Dans la suite de cet article, on vous présente d’ailleurs les 5 raisons pour lesquelles investir à Dubaï !
1. Une destination touristique
2. Les prix de l’immobilier
3. La fiscalité
4. La qualité de vie
5. Golden Visa
1. Une destination touristique
Dubaï est avant toute chose, une destination touristique. En 2021, la ville était la troisième destination touristique au monde. En 2022, les chiffres semblent tout aussi prometteurs. Pour preuve, Dubaï est actuellement la première destination favorite des voyageurs sur TripAdvisor.
Cet afflux touristique suppose quelques problématiques. En effet, les hôtels ont du mal à suivre et ne peuvent satisfaire toutes les demandes. Résultat, de plus en plus de touristes se tournent vers des offres types AirBnb. De quoi générer une belle rentabilité…
2. Les prix de l’immobilier
L’un des principaux avantages de Dubaï, c’est les prix de l’immobilier. En effet, on trouve des studios à 100.000 euros, des appartements de haut standing à 150 – 200.000 euros et des villas 4 chambres avec piscine, à 400.000 euros !
Des biens de luxe, à des prix défiant toute concurrence : impossible de trouver aussi bien, aussi peu cher, que ce soit en France, en Europe ou aux USA ! En moyenne, le prix du m2 est estimé à 4.000 euros.
3. La fiscalité
À Dubaï, la fiscalité est très avantageuse. C’est simple, sur place vous ne trouverez ni :
- La Taxe foncière ;
- Une Taxe sur les revenus locatifs ;
- La Taxe sur les plus-values à la revente.
Cette fiscalité avantageuse permet d’investir dans des biens peu onéreux et bénéficier d’une rentabilité nette dépassant parfois les 8% !
À cela, s’ajoute l’existence d’une convention fiscale entre la France et les Émirats arabes unis régissant l’imposition des investisseurs français sur les revenus immobiliers générés à Dubaï.
4. La qualité de vie
C’est simple, à Dubaï, il fait beau et chaud toute l’année. Les infrastructures participent également au bonheur des habitants qui figurent sur la liste des plus heureux au monde. Ajoutons à cela, la vision du Sheikh Mohammed bon Rashid Al Maktoum qui a deux ambitions :
- La première fait que Dubaï accueille 5.4 millions d’habitants d’ici à 2024
- La seconde se nomme le plan Dubai 2040. Au programme ? Espaces verts, énergies renouvelables, infrastructures et mesure de soutien aux entreprises, fiscalité… De nombreux sujets sont sur la table.
5. Golden Visa
Le Golden Visa, c’est le Graal, est investisseurs immobiliers à Dubaï. En effet, à partir d’un achat supérieur à 750.000 AED, soit 180.000 euros, vous pouvez bénéficier de ce visa qui vous permet à vous et votre famille, de devenir résident. Il s’agit d’un visa valable sur une durée de 10 ans, renouvelable, qui sera délivré aux membres d’un couple et leurs enfants, sans aucune limite d’âge.
