Warren Buffett s’invite à Dubai via sa compagnie, Berkshire Hathaway HomeServicesDubai.
Warren Buffett semble entrevoir des opportunités intéressantes sur ce nouveau marché malgré la baisse qu’enregistre l’immobilier dubaiote ces derniers mois.
Les Emirats Arabes Unis deviennent le quatrième marché de la compagnie avec Dubai comme premier objectif avec comme projet de s’étendre par la suite à Abou Dhabi.
Pour rappel, le groupe est déjà présent à Londres, Berlin et Milan.
Berkshire Hathaway HomeServices a conlu une alliancee avec la firme locale, Gulf Properties.
L’annonce de l’arrivée de BHHS constitue une marque de confiance dans le marché immobilier de Dubai malgré les difficultés que traverse le marché actuellement . rentals continue to drop.
Phil Sheridan, PDG de la structure nouvellement constituée rappelle qu’entre janvier et juin 2018, 16,000 acheteurs étrangers ont acquis des propriétés à Dubai pour un montant de 10 milliards de dollars et qu’ils s’attend à encore plus d’acheteurs à l’avenir.
La Marina de Dubai, la plus grande marina du monde
Malgré la baisse des prix du marché immobilier ces dernières années, Dubai et Abou Dhabi continuent de proposer des rendements locatifs deux fois plus élevés par rapport à d’autres métropoles internationales telles que Londres, Paris ou encore New York.
Les rendements actuels constatés sur Dubai actuellement sont de l’ordre de 6 à 7 pour cent au cours des 12 derniers mois.
Ces rendements sont attractifs surtout quand on les compare aux grandes villes comme Londres, Paris, New York ou encore Hong Kong ou là les rendements moyens varient entre 2 et 3 pour cent.
Cependant, nous anticipons une baisse des prix ainsi que du rendement locatif sur une échéance de 12 à 18 mois, compte tenu du nombre important d’unités qui entreront sur le marché et au vu de la faible demande.
117,000 unités sont annoncées à la livraison sur le marché immobilier pour fin 2020, ce qui correpond à 22,5% du stock actuellement disponible.
Cela aura pour conséquence une pression supplémentaire sur les prix et les loyers.
Les appartements à Arjman présentent les rendements les plus élevés à Dubai avec 12.4 pour cent alors qu’International City proposent à présent 10.1 pour cent alors que le rendement était de 9.2 pour cent durant le second semestre de 2018.
Viennent ensuite Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Triangle, Town Square, Al Barsha, Dubai Investment Park, Green Community, Dubai Sports City et Al Quoz offrant un retour sur investissement entre 8 et 9 pour cent.
Le quartier de Downtown Dubai offre les rendements les mins élevés à 4.5 pour cent, suivi de Cultural Village, Mirdif, Old Town and Al Sufouh.
Il est intéressant de constater que même les quartiers offrant les rendements les moins élevés surpassent ceux des plus grandes métropoles mondiales qui elles offrent 2-3 pour cent de rendement en moyenne.
For villas and townhouses, Town Square offers
7.2 per cent rental returns – the highest – followed by Mudon, Reem
(Mira), The Springs and Jumeirha Village Circle. While villas in
Emirates Hills, Palm Jumeirah and MBR City offer the least rental
returns between 2.3 per cent to 3.4 per cent per annum.
« Typically, smaller properties produce better
rental yields than larger ones. Apartments are better than villas, and
studios are better than larger apartments, for example, » said Lukman
Hajje, chief commercial officer of Property Finder.
« But also consider location. Newer, emerging
communities offer higher gross rental yields than more established
communities but often have higher vacancy and lower capital growth
potential, » Lukman added.
In Abu Dhabi, more affordable communities are outperforming the more expensive ones in terms of rental yields.
Moody’s Lahlou Meksaoui expects demand for
residential units to grow at a slower pace than upcoming supply in the
next 12-18 months.
Meksaoui sees property developers will
probably continue to attract demand by extending payment terms, such as
post-handover payment plans or paying a proportion of costs such as
service charges and Dubai Land Department fees. This will create sales
opportunities, particularly for first-time buyers and expatriates
attracted by better offers and lower prices.
A recent report by Knight Frank has revealed
that Dubai is the 18th least expensive city when it comes to prime real
estate prices. The consultancy’s data revealed that $1 million can buy
143 square metres of prime space as compared to 16sqm in Monaco, 22sqm
in Hong Kong, 31sqm in New York and London and 36sqm in Singapore.
« Of the cities that we forecast, we expect
that five – Buenos Aires, Dubai, Hong Kong, Mumbai and Shanghai – will
see prices fall this year, two – New York and Singapore – will see
prices remain static and that the remainder will see prices rise, albeit
modestly, » said Liam Bailey, Global Head of Research, Knight Frank.
C’est avec un immense plaisir que nous lançons le premier blog dédié à l’immobilier à Dubai.
Il existe à présent une ressource en français à destination des investisseurs et des personnes intéressés par un achat immobilier ou la location dans l’émirat.
Nous proposerons régulièrement et à tous ceux qui le souhaitent des articles dans lesquels nous commenteront l’actualité immobilière en portant à la connaissance de nos internautes le véritable état des lieux de ce secteur stratégique.
