C’est quoi un « escrow account » ?
À Dubaï, on ne rigole pas avec la sécurité des investisseurs. C’est en tout cas le leitmotiv de la Dubaï Land Departement qui met tout en œuvre afin d’assurer les fonds des acheteurs. Une manière de faire est d’utiliser un « escrow account ». Dans la suite de cet article, on vous dit tout sur le sujet, afin de vous aider à mieux comprendre ce vers quoi il renvoie.
C’est quoi un escrow account ?
Provision de vos fonds sur le compte séquestre
L’assurance tout risque de votre investissement
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C’est quoi un escrow account ?
L’escrow account est un terme anglophone, utilisé pour définir le compte séquestre. Il s’agit en fait du compte bancaire que vous allez utiliser pour faire vos différents paiements. Il s’agit d’un compte bloqué et géré par le DLD, le Dubaï Land Department.
En d’autres termes, le promoteur immobilier n’a pas le droit de se servir librement et d’utiliser cet argent comme bon lui semble. L’argent est conservé jusqu’à la livraison du bien. Ce n’est qu’alors que le DLD l’ouvrira et permettra au promoteur de récupérer ses sous.
Provision de vos fonds sur le compte séquestre
Afin d’activer un programme immobilier à Dubaï en 2022, un promoteur immobilier est soumis à diverses analyses, critères d’acceptation. Par exemple, il doit prouver qu’il dispose des capacités financières pour lancer et surtout, terminer le projet.
Pour lancer un projet, le DLD réclame donc des promoteurs qu’ils versent l’ensemble ou la quasi-totalité du financement initial et prévu pour mener à bien le projet sur un compte annexe. Cet argent peut provenir d’un prêt bancaire, que le promoteur remboursera ensuite, ou de ses fonds propres.
Une assurance tout risque pour votre investissement
Le système d’escrow account ou de compte séquestre est très intéressant, car il assure la conservation totale de vos fonds, jusqu’à la livraison finale du bien. Livraison finale qui se caractérise d’ailleurs par la remise des clefs qui elle, ne s’effectue qu’après une analyse pointilleuse et poussée de la part des autorités.
En cas de problème, le promoteur est forcé de réagir et répondre aux attentes de la DLD. Cela n’a aucun impact financier sur vous puisque les fonds ont été initialement avancés par le promoteur. Vous n’aurez rien à payer en plus.
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