Les chiffres du marché immobilier à Dubaï

Le marché de l’immobilier à Dubaï n’est pas aussi saturé que ce que certains aiment penser. Au contraire, il est en pleine expansion. Depuis quelques mois, le nombre de ventes explose. En cause ? Un ensemble de mesures économiques, sociales et sanitaires pertinentes, qui favorisent l’investissement et l’envie de s’implanter sur place.

L’immobilier à Dubaï
Record des ventes
Les quartiers les plus demandés à Dubaï
Ce qu’on pense du marché immobilier à Dubaï

L’immobilier à Dubaï

À Dubaï, comme ailleurs, le marché de l’immobilier connaît une évolution significative. Depuis 2021, on remarque plusieurs phénomènes :

• Hausse de la demande pour les appartements haut de gamme
• Très forte augmentation du prix des villas de luxe
• Augmentation globale du prix des loyers

Que ce soit les investisseurs, les expatriés et les locataires, tout le monde est donc impacté par la crise du logement. Pour autant, cela n’a pas empêché le petit Émirat d’enregistrer l’an dernier (en 2021), un record de ventes en volumes d’AED. 150.000.000.000 AED ont été échangés rien qu’à l’achat.

Résultat ? Il s’agit du plus grand nombre de ventes à Dubaï, depuis 2013 ! Plus fou encore, 2021 a été l’année de tous les records pour les ventes d’appartement, de villas sur plage et de villas tout court. Jamais n’avaient été enregistrées autant de transactions.

Record des ventes

En 2020, le marché de l’immobilier a naturellement connu un gros coup d’arrêt avec les multiples confinements et restrictions en place à cause du covid-19. De fait, l’année 2021 a été exceptionnelle. Ont été enregistrées, 75% de plus de transactions en 2021, qu’en 2020. Au total, ce sont 60.900 ventes qui ont été enregistrées.

Cela s’explique de différentes manières :

• Dubaï a été louée pour sa gestion de la crise covid. Vaccination massive, restrictions imposées et respectées, population et touristes soucieux d’aller de l’avant
• Le nombre d’agents immobiliers sur place a explosé. +57% en quelques mois seulement. 7.500 personnes travaillent sur place, au compte de 1.800 agences immobilières
• Gouvernement ouvert et force de proposition afin de pousser les entreprises et les individus à se délocaliser
• Ouverture de l’Exposition universelle
• Hausse exceptionnelle de l’offre de propriétés de grand luxe

Des chiffres qui masqueraient presque l’évolution assez importante des prix :

Prix médians à Dubaï en 2021 par rapport à 2020

Prix médians du m2 à Dubaï en 2021 par rapport à 2020

Les quartier les plus demandés à Dubaï

Cette hausse de la demande est particulièrement ciblée sur certains quartiers, de plus en plus attractifs. Que ce soit grâce à leur situation géographique, aux services qui sont proposés sur le point de l’être, certains endroits font rêver les investisseurs. Voici lesquels :

• Mohammad Bin Rashid Al Maktoum City : 3.626 unités mises en vente sur le marché
• Damac Hills Dubai : 3.377 unités mises en vente sur le marché
• Business Bay : 1.898 unités mises en vente sur le marché
• JVC – Jumeirah Village Circle : 1.535 unités mises en vente sur le marché
• Dubai Investment Park : 1.174 unités mises en vente sur le marché
• Al Furjan : 1.168 unités mises en vente sur le marché
• Arabian Ranches : 1.023 unités mises en vente sur le marché

Des quartiers en pleine (r)évolution, où les constructions et les projets proposés à la vente sont très nombreux.

Ce qu’on pense du marché immobilier à Dubaï

En 2021, le marché de l’immobilier à Dubaï a connu une véritable explosion. L’année 2022 sera-t-elle similaire ? Alors que l’inflation galope et que le monde est incertain, il est probable que les nombreux projets continuent d’attirer l’œil d’investisseurs curieux.

Ainsi, nous estimons que la croissance devrait continuer encore pour quelque temps. Vous souhaitez investir sur le marché local ? N’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes restent à votre disposition et se feront un vrai plaisir de vous lire, de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet.